'Zijn we eigenlijk wel klimaatadaptief genoeg?'

Hoe bouw je aan een toekomstbestendig logistiek park in een klimaat dat snel verandert? Ook in de regio Haarlemmermeer zijn de effecten steeds duidelijker zichtbaar. Voor SEGRO, al jaren actief op SEGRO Park Amsterdam Airport, is de vraag niet óf we moeten anticiperen, maar hóe. “We vragen ons voortdurend af: zijn we voldoende klimaatadaptief, en wat betekent dat eigenlijk?”, zegt Eelco Ouwerkerk, Head of SEGRO Netherlands.

Als ontwikkelaar en belegger van logistiek vastgoed werkt SEGRO dagelijks aan een duurzame en toekomstbestendige portefeuille. Maar hoe toekomstbestendig kun je zijn als het klimaat zichtbaar verandert? Ook op SEGRO Park Amsterdam Airport (SPAA) speelt die vraag steeds nadrukkelijker mee. We spraken erover met Eelco Ouwerkerk.

Klimaatadaptief: de volgende stap na duurzaamheid

De vraag die steeds terugkomt: zijn we eigenlijk wel klimaatadaptief genoeg? “Wij besteden veel tijd en aandacht aan duurzame gebouwen,” begint Eelco. “Maar duurzaamheid alléén maakt een portefeuille nog niet toekomstbestendig. We vragen ons daarom voortdurend af: zijn we eigenlijk wel voldoende klimaatadaptief? En wat betekent ‘klimaatadaptief’ dan precies in ons werkveld?”

De context is helder: het klimaat verandert. Sommige gebieden worden droger, andere krijgen zwaardere regenval. Dat zien we wereldwijd, in Nederland én in de Haarlemmermeer. “Ook onze sector moet daarmee omgaan,” zegt Eelco. “Duurzaamheid is inmiddels standaard: lokale energieopwekking, lage emissies, materialen met een lage embodied footprint. Maar omdat inmiddels bijna iedereen die stappen zet, is duurzaamheid niet langer onderscheidend, al is dat in essentie heel goed.”

Wereldwijde risico’s, lokale keuzes

Betekent dat dat we er al zijn? “Zeker niet,” zegt Eelco. “Als we voorbereid willen zijn op de toekomst, moeten we verder kijken dan duurzaamheid alleen. Dan gaat het om klimaatadaptatie: zorgen dat gebouwen en terreinen bestand zijn tegen de veranderingen die we nú al ervaren.”

De realiteit is dat maatregelen die we vandaag nemen, het tempo van klimaatverandering niet onmiddellijk beïnvloeden, aldus Ouwerkerk. “De ijskappen reageren niet op basis van wat wij deze maand installeren. Dus blijven we alles doen om toekomstige effecten te beperken, maar we moeten óók anticiperen op wat er nu gebeurt: extremere regenval, langere periodes van hitte, een toenemende droogte.”

Wat betekent dat voor SEGRO? “We moeten vooruitkijken, maar wel met beide voeten in het nu,” zegt Eelco. “Nederland ligt voor een groot deel onder zeeniveau. 22% van het land, vooral Noord en Zuid-Holland, ligt onder NAP. 60% kent op termijn overstromingsrisico. Dankzij de Deltawerken blijven we waarschijnlijk droog, maar dat vraagt wel om bewuste keuzes.”

Zo investeert SEGRO niet in onbedijkte gebieden langs grote rivieren. “Zelfs een gebouw op een terp is daar kwetsbaar, want als de infrastructuur faalt, faalt de operatie. Daarom ligt onze focus op maatregelen op gebouw en parkniveau, ook op SPAA.”

Voorbereid op extremen

Vooruitkijken, maatregelen treffen, voorbereid zijn, dat is de kern van klimaatadaptief denken, aldus Ouwerkerk. “Een van de belangrijkste aandachtspunten is regenwater. Regenbuien worden heviger. Daarom besteden we veel aandacht aan afwatering. Het water móét weg kunnen, ook bij buien die veel zwaarder zijn dan waar de huidige regelgeving op is gebaseerd. Periodieke inspecties, robuuste waterafvoeren en goede noodafvoeren voor water op daken maken deel uit van de maatregelen op SPAA.”

De zomers worden warmer en langduriger, ook op SPAA merken we dat. “Steeds vaker zijn er periodes waarin de temperatuur dagen of zelfs wekenlang hoog blijft. Dan kunnen installaties tekortschieten. Daarom wachten we niet op nieuwe regelgeving, maar upgraden we koeling enventilatie waar nodig nu al. Zo houden we het binnenklimaat gezond en werkbaar.”

Ook buiten de gebouwen zijn aanpassingen nodig. Hittestress is reëel op bedrijventerreinen. “Groene gevels verminderen warmtestraling, en we onderzoeken én planten vegetatie die meer schaduw kan geven,” zegt Eelco. “Tegelijkertijd leiden langdurige droge periodes tot uitdrogende bodems. Daarom onderzoeken we op SPAA het bodemvocht en mogelijk te treffen maatregelen. We kijken naar waterinfiltratie én naar beplanting die beter tegen droogte kan. Die combinatie van vergroenen, vernieuwen en vooruitkijken maakt SPAA beter voorbereid op extremere weersomstandigheden.”

Noodzakelijke ontdekkingstocht

Tot slot benadrukt Eelco dat klimaatadaptatie een proces is. “Het blijft een ontdekkingstocht. Soms reageren we op problemen die zich nú voordoen, en dan lopen we weleens achter de feiten aan, dat gebeurt nu eenmaal bij dergelijke processen. Maar we zijn ons heel bewust van wat ons te doen staat. We blijven gefocust op het realiseren en behouden van een toekomstbestendige portefeuille die hopelijk óók voldoende klimaatadaptief zal blijken te zijn.”

SEGRO NETHERLANDS B.V ITO Toren | 8th floor | www.segro.com Gustav Mahlerplein 62-B | 1082 MA Amsterdam [email protected] | 020 -316 01 60